Отчуждаването на имот е процедура при която община или държавата принудително придобива Ваш недвижим имот, за да бъде удволетворена общинска или държавна нужда.
Важно! Държавата или общината може да прибегне до отчуждаване, само ако нуждата и (причината за самото отчуждаване на имота) не може да бъде задоволена по друг начин. Това, означава, че отчуждаването следва да бъде напълно обосновано.
Най-често държавата отчуждава недвижими имоти поради строеж на пътна инфраструктура - автомагистрали, железопътни линии и прилежащите им конструктивни елементи и други. По закон, за държавата и общините възниква задължение да обезщетят собствениците на недвижимия имот. Много често в нашата практика обаче, собствениците на недвижими имоти не обжалват заповедта за отчуждаване по редица причини. Понякога наши клиенти, които са съсобственици в недвижим имот в процес по отчуждаване пропускат срока за обжалване на заповедта или не обжалват размера на предвиденото обезщетение.
Тъй като държавата или общините много често пропускат да спазят едно от важните установени правила, а именно правилото, че обезщетението следва да бъде справедливо и развностойно на пазарната цена на имота, а не на данъчната му оценка, ако Вие сте попаднали в ситуация, в която държавата или община иска да отчужди Ваш имот, то Ви съветваме да се обърнете незабавно към добър адвокат по вещно право, за да можете да се защитите пълноценно!
Динамиката на вещноправните отношения нерядко създава необходимост от комуникация с държавни или общински органи. Това може да се налага, когато имаме даден интерес свързан с имот, който е държавна или общинска собственост (когато искаме да придобием или да наемем такъв например). Но е възможно такава комуникация да се налага и във връзка с имот, който е лична собственост. Възможно е например за държавата или общината да възникне необходимост от придобиването на нашия имот и тя да прибегне съответно до принудителното му отчуждаване. Най-често обаче ни се налага да си комуникираме с държавни или общински органи, когато искаме да ни бъде издаден някакъв документ, свързан с недвижим имот, или такъв да бъде вписан.
Адвокатска кантора „Шулев“ разполага с опитни специалисти по вещно право и предлага всякакви услуги, свързани с Вашия имот, които могат да включват комуникация с държавни и общински органи. Обръщането към добър адвокат по вещно право е важно, за да може да получите пълноценна защита на собствеността си, както и да си спестите време, усилия и средства.
Най-често, за да се наеме такъв, той трябва да е преди всичко частна държавна или общинска собственост.Възможно е и наемането на имоти-публична държавна собственост, но спрямо тях законът закрепя допълнителни изисквания (не може да се наемат за повече от 10години например). Имотите, които са частна собственост са предоставени за управление на определен държавен или общински орган. За да се наеме такъв имот следва преди всичко този орган да обяви търг.Този търг се провежда при условия и по ред, строго определени в закона. След приключването на търга се сключва договор за наем с участника в него, който е предложил най-добрите условия. Важно е спазването на обявените за търга условия и ред и най-често именно тук идва необходимостта от правна помощ. Възможно е и участието в търг за имот,който е предоставен за управление на държавно предприятие. Законът е уредил и хипотези, при които е възможно да не се провежда търг. Това са само случаи, при които имотът ще се наеме от юридически лица с нестопанска цел, определен за осъществяването на общественополезна дейност, както и когато имотът ще се ползва за здравни, образователни или хуманитарни дейности за социално задоволяване на съответните нужди на населението.
От адвокатска кантора „Шулев“ можем да Ви съдействаме с всичко, свързано с изготвянето на документацията, относима към тези процедури. Услугите ни включват и всякаква правна помощ, свързана с процедурите за придобиване на недвижими имоти на концесия.
И по отношение на придобиването на такива имоти законът е създал специални процедури, през които правните субекти трябва да преминат, за да придобият вещни права върху тях. Без значение дали интересът им е свързан с придобиване на правото на собственост или на някое ограничено вещно право като правото на ползване например. Подобно на наема и тук процедурата представлява търг, в който се избира кандидатът предложил най-добрите условия. И тук правната помощ за участието в този публичен търг чрез депозиране и водене на наддавателни предложения може да се окаже решаваща, тъй като неспазването на определените в закона условия може да Ви изключи от търга. Публичен търг не се провежда, ако между държавата и лицето, което желае да придобие имота вече има съсобственост върху този имот. Това е и един от случаите, при които е възможно да се извърши сделка по замяна, а не лицето да заплаща пари, за да придобие всички идеални части от имота. Освен съсобствениците, много често интерес да придобият държавна или общинска земя имат и лицата, които притежават собственост върху строеж, който се намира върху тази земя. Същото се отнася и за лица, които са живели дълго време под наем в жилища-държавна илиобщинска собственост. Тези наематели имат възможност да придобият такива жилища при облекчени процедури.
Възможно е за държавата или за общината, по една или друга причина, да възникне необходимост от отчуждаване на имот, който е лична собственост на частноправен субект. Подобни хипотези също често налагат нуждата от юридическа помощ. Най-добре е при подобни обстоятелства да се обърнете към добър адвокат по вещно право, за да сте сигурни, че в съответната процедура по отчуждаване Вашите права ще бъдат добре защитени, а Вие ще бъдете справедливо обезщетени за загубата на собствеността си.
Комуникацията с държавни или общински органи твърде често се оказва сложен, продължителен и неприятен процес. Необходимостта от грижи за нашето недвижимо имущество обаче твърде често я налага. Затова е важно да сме подготвени, така че да не се окажат нашите права накърнени от незаконосъобразни действия на държавни или общински органи.
Адвокатска кантора„Шулев“ предлага обширен набор от правни услуги в областта на вещното право. Сред тях се включва и комуникацията с държавни и общински органи във връзка с права върху недвижими имоти. Поверяването на тези процедури на добър адвокат може да Ви спести много време, усилия и средства, а и така ще бъдете уверени, че сте гарантирали пълноценната защита на Вашите права.
