Прехвърляне на имот чрез завещание

Какво е завещание и защо е важно?

Завещанието е личен, едностранен акт, чрез който Вие, като завещател, се разпореждате с Вашето имущество. То влиза в сила след смъртта Ви и дава възможност да посочите точно кои лица и при какви условия да наследят Вашите имоти, парични средства и други активи. Без завещание имуществото се разпределя според общите правила на Закона за наследството, което невинаги отговаря на действителните Ви желания или на специфичните нужди на Вашите близки.

Видове завещания при прехвърляне на имот

Българското право познава два вида завещания – нотариално и саморъчно. Всяко от тях има своите предимства, изисквания и практически особености. Изборът на подходяща форма зависи от конкретните обстоятелства и желанията на завещателя.

Какво е нотариално завещание и как се съставя?

Нотариалното завещание се съставя пред нотариус в присъствието на двама свидетели. Нотариусът изслушва волята на завещателя, записва я, прочита я на глас и завещанието се подписва от всички присъстващи. Нотариалното завещание предлага по-висока степен на сигурност срещу оспорване, тъй като нотариусът удостоверява самоличността и дееспособността на завещателя. Оригиналът се пази от нотариуса, което намалява риска от унищожаване или укриване.

Какво е саморъчно завещание и какви са изискванията?

Саморъчното завещание трябва да бъде написано изцяло на ръка от завещателя – не се допуска машинописен или компютърно изготвен текст. Задължително се посочва дата на съставянето и завещанието се подписва от завещателя. Липсата на което и да е от тези изисквания прави завещанието недействително. Саморъчното завещание може да се съхранява лично от завещателя или да се предаде за пазене при нотариус, което се препоръчва за по-висока сигурност.

Предимства на прехвърлянето на имот чрез завещание

Изборът да уредите наследяването чрез завещание носи редица съществени предимства пред законовото наследяване:

• Пълен контрол върху разпределението – Вие решавате кой какво да получи. Можете да завещаете конкретен имот на определен човек, да разпределите идеални части или да поставите условия, с които наследниците да се съобразят.
• Избягване на бъдещи спорове – ясно изразената воля в едно законосъобразно съставено завещание значително намалява риска от конфликти и съдебни дела между наследниците.
• Възможност да облагодетелствате лица извън семейния кръг – чрез завещание можете да оставите имущество на Вашия партньор без сключен брак, на близък приятел, на бизнес съдружник или на благотворителна кауза, които иначе не биха получили нищо по закон.
• Защита на уязвими наследници – ако имате наследник в по-неравностойно положение, завещанието Ви позволява да му осигурите по-голям дял от имуществото.
• Спокойствие и сигурност – съставянето на завещание Ви дава увереността, че сте се погрижили за бъдещето на близките си по начин, който отговаря на Вашите разбирания за справедливост.

Запазена част от наследство и ограничения при завещание

Свободата на разпореждане чрез завещание не е неограничена. Законът за наследството въвежда понятието запазена част – минимален дял от наследството, който определени наследници (низходящи, съпруг, родители) имат право да получат независимо от волята на завещателя. Тази запазена част не може да бъде накърнена нито чрез завещание, нито чрез дарение.

Когато завещание накърнява запазената част на някой от наследниците, той може да иска намаляване на завещателните разпореждания до размера, необходим за попълване на тази запазена част. Познаването на правилата за запазената част е от съществено значение при съставянето на всяко завещание, което засяга недвижими имоти.

Може ли завещание да бъде оспорено или отменено?

При какви основания може да се оспори завещание?

Завещанието може да бъде оспорено по съдебен ред при наличие на формални нередовности – например при саморъчно завещание, което не е написано изцяло на ръка, не е датирано или не е подписано. Освен по формални основания, завещанието може да се атакува и поради липса на завещателна дееспособност към момента на съставянето, или поради пороци на волята – грешка, измама, заплашване. Исковете за унищожаване на завещание се предявяват пред съда в установените от закона срокове.

Как може завещателят да отмени завещанието си?

Завещателят може по всяко време да отмени вече направено завещание, тъй като то е строго личен акт. Отмяната се извършва чрез ново завещание, което изрично отменя предходното, или чрез унищожаване на саморъчното завещание. При нотариалното завещание отмяната изисква ново нотариално изявление. Важно е да се знае, че по-новото завещание отменя по-старото в частта, в която му противоречи.

Как се прехвърля имот след смъртта на завещателя?

След смъртта на завещателя саморъчното завещание трябва да бъде обявено от нотариус. Лицето, което пази завещанието, е длъжно незабавно да поиска обявяването му. Нотариусът съставя протокол за обявяване, с което завещанието придобива официален характер и може да се представи като основание за вписване на прехвърлянето в Имотния регистър към Агенцията по вписванията.

Наследникът по завещание може да приеме наследството изрично – с писмено заявление до районния съд, или мълчаливо – с действия, от които личи, че приема наследството. Приемането на наследство с опис ограничава отговорността на наследника до размера на приетото имущество и е особено препоръчително, когато завещаното имущество може да е обременено с дългове.

За наследниците по завещание

Ако сте посочен за наследник в завещание, това Ви дава ясни права върху определено имущество. Процедурата по обявяване на завещанието и получаване на наследството обаче има своите специфики. Навременната консултация с опитен наследствен адвокат ще Ви помогне да преминете гладко през процеса, да защитите правата си при евентуално оспорване и да влезете във владение на завещаното Ви имущество.

Как може адвокатска кантора Шулев да Ви съдейства?

Адвокатска кантора Радослав Шулев предлага цялостно правно обслужване, свързано с прехвърляне на имот чрез завещание и наследствено право. Ние можем да Ви помогнем с:

• Професионална консултация и изготвяне на проект на нотариално или саморъчно завещание, което напълно отговаря на закона и Вашата воля.
• Съдействие на наследници при обявяване на завещание и приемане на наследство.
• Представителство по дела за оспорване на завещания или за защита на запазена част от наследство.

Свържете се с нас, за да обсъдим Вашия казус и да намерим най-доброто решение за Вас и Вашето семейство.