Какво трябва да знаете относно договора за прехвърляне на недвижим имот срещу издръжка и гледане

Договорът за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане е един от способите за разпореждане с личното имущество и  се сключва най-често при един от следните три случая:

• Когато едно лице има недвижимо имущество, но няма близки роднини, които да му помагат или да се грижат за него поради напреднала възраст например, тп ангажира съсед или приятел да му помага с разходите и грижите до края на живота му, обикновено срещу прехвърляне на жилището, в който живее. Така лицето е спокойно, че ще има човек, който да се грижи за него до края на живота му.
  

• Когато едно лице разчита на грижите на свой близък или роднина, включително деца, внуци, съпруг и др., за да живее спокоен живот и иска да го възнагради за положените усилия.  Не е необходимо полагащият грижите да се явява негов пряк наследник. Най-често в подобна ситуация попадат хора, които са се дистанцирали от най-близките си по една или друга причина, но имат все пак роднина, който е загрижен за тях и им помага.
  

• Има и случаи, в които родителите искат да лишат от наследство едното си дете и прехвърлят цялото или част от имуществото си на другото си дете чрез договор за издръжка и гледане, с което да не нарушават запазената му част, тъй като договорът е възмезден за разлика от договорът за дарение например.
  

Какви са ползите от договора за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане и какви права и задължения пораждат спрямо страните?

Правото на собственост върху прехвърления имот преминава върху лицето, което поема задължението за издръжка и гледане в момента, в който бъде сключен договора, като то се задължава да иадържа, гледа и полага грижи за прехвърлителя до края на жизнения му път.  Така лицето бенефициент на издръжката и грижите запазва пожизнено правото си на ползване върху имота. Задължението за издръжка и гледане съдържа два типа действия, които трябва да бъдат извършвани от задълженото лице - предоставяне на материални и финансови средства за издръжка на лицето, както и полагане на всички необходими битови и физически грижи за прехвърлителя. Това включва всички необходими действия за осигуряване на спокоен и здравословен живот на гледаното лице, като например прекарване на време с него, задоволяване на житейски и битови нужди като готвене, чистене, разходки, поддържане на външен вид и др.  Грижите могат да се полагат както лично, така и от трети лица, които задълженото да осигурява грижи лице е ангажирало- домашна помощница, болногледач и др.

Кога е налице неизпълнение по договор за прехвърляне на недвижим имот срещу издръжка и гледане?

За да бъде едно лице в неизпълнение на договора, то трябва да се реализира една от следните хипотези:

• Когато прехвърлителят не получи необходимата издръжка и грижи от които има нужда.  В такъв случай, лицето прехвърлило имота може да изиска разваляне на договора. Това право се прехвърля и на неговите наследници. Договорът за издръжка и гледане може да бъде развален само след предявяване на иск пред съда. Основание за разваляне може да бъде само неизпълнение, което трябва да  бъде значително с оглед интересите на прехвърлителя.
• Когато договорът е сключен без едно лице да има нужда от грижи, но е искало да размести и промени наследствените дялове, така че да лиши свои законни наследници от тяхната запазена част.  В такива случаи и съответните грижи, дължими на прехвърлителя по договора, не са полагани никога. В този случай, разваляне на договора може да иска от наследниците на прехвърлителя.

Правото на разваляне на договора се погасява с давностен срок от 5 години, който започва да тече от момент на неизпълнение, като това служи и като основание за разваляне на договора. При успешно разваляне на договора за прехвърляне на недвижим имот срещу издръжка и гледане, всяка от страните трябва да върне обратно полученото, тъй като даденото е без основание - гледащият връща собствеността на имота, а прехвърлителят заплаща паричната равностойност на положените грижи.

Договорът за издръжка и гледане е алеаторен, което значи, че изпълнението на задълженията на лицето полагащо грижи за прехвърлителя е неопределено по обем - може прехвърлителя да живее още дълги години и да има нужда от много по обем грижи, но може и да почине малко след сключването на договора.. Продължителността на живота на прехвърлителя, след сключване на договора, няма отношение спрямо изпълнението и не може да бъде основание за разваляне.

Ако Вие желаете да сключите договор за прехвърляне на недвижим имот срещу издръжка и гледане или считате, че правата Ви по такъв договор са били нарушени, то Ви съветваме да се свръжете своевременно със специализиран адвокат по Вещно Право и да спестите Вашето време, парични средства и излишни усилия и да гарантирате безпроблемна и своевременна защита на Вашите интереси.