Прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане

Какво включва договорът за издръжка и гледане

Задължението за издръжка и гледане обикновено обхваща:

• осигуряване на храна и битови нужди;
• закупуване на лекарства и медицински грижи;
• полагане на лични грижи;
• предоставяне на парична издръжка при необходимост.

В практиката този договор най-често се сключва между родител и дете, като обичайно в полза на прехвърлителя се запазва пожизнено право на ползване върху имота. Причините за сключването му често са напреднала възраст, влошено здравословно състояние или необходимост от постоянни грижи. Ако прехвърлителите са двама (например и двамата родители), задължението за издръжка и гледане се дължи и на двете лица.

Кога приобретателят става собственик на имота

Собствеността върху имота се прехвърля още при сключването на договора, но при наличие на запазено право на ползване прехвърлителят има право да обитава и използва имота до края на живота си, независимо от смяната на собствеността.

Какви документи са необходими за сделката

За изповядване на прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане пред нотариус се изискват документите, които съпътстват всяка сделка с недвижим имот. Те включват документ за собственост (нотариален акт, решение на поземлена комисия или друг), удостоверение за данъчна оценка, скица или схема на имота, удостоверение за семейно положение на прехвърлителя, удостоверение за тежести и лични документи на страните. Нотариусът удостоверява сделката и я вписва в Имотния регистър.

Какви са таксите и разходите при прехвърляне

При прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане се дължат нотариална такса, определена по Тарифата за нотариалните такси съобразно данъчната оценка на имота, такса за вписване в Агенция по вписванията и местен данък, чийто размер зависи от общината, в която се намира имотът. Важно е да се знае, че от май 2024 г. нотариусът задължително извършва справка в НАП дали прехвърлителят има непогасени публични задължения. При наличие на такива задължения сделката не може да бъде осъществена, докато те не бъдат заплатени.

Договор за издръжка и гледане или дарение

В много случаи договорът за издръжка и гледане се предпочита пред договор за дарение, тъй като:

• представлява възмездна сделка;
• наследниците със запазена част по-трудно могат да го оспорят;
• не подлежи на намаляване като дарение или завещание.

Разваляне на договора от наследници е възможно единствено при доказано неизпълнение, като:

• липса на реална издръжка;
• некачествено или формално изпълнение;
• неполагане на договорените грижи.

Може ли прехвърлителят да развали договора приживе

Да. Ако приобретателят не изпълнява задълженията си за издръжка и гледане, прехвърлителят има право да поиска разваляне на договора по съдебен ред. При уважаване на иска собствеността върху имота се връща на прехвърлителя. Важно е да се знае, че правото на разваляне не се погасява с давност, тъй като задължението за издръжка и гледане е с продължително изпълнение. Ако прехвърлителят почине преди да предяви иск, това право преминава към неговите наследници.

С какво ще Ви бъдем полезни

Защо да се консултирате с адвокат по недвижими имоти?

Договорът за издръжка и гледане има дългосрочни правни и имуществени последици. Правилното му оформяне е ключово за:

• избягване на бъдещи спорове между наследници;
• защита на интересите на прехвърлителя и приобретателя;
• валидност и стабилност на сделката.

Свържете се с нас за професионална правна консултация относно договор за прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане.