Прехвърлянето на имот срещу задължение за издръжка и гледане е често използван правен инструмент в българското вещно и наследствено право. Това е възмезден договор, който се сключва пред нотариус, при който собственикът на недвижимия имот (прехвърлител) прехвърля правото на собственост, а приобретателят поема задължение да осигурява издръжка и грижи до края на живота на прехвърлителя.

Какво включва договорът за издръжка и гледане?

Задължението за издръжка и гледане обикновено обхваща:

осигуряване на храна и битови нужди;
закупуване на лекарства и медицински грижи;
полагане на лични грижи;
предоставяне на парична издръжка при необходимост.

В практиката този договор най-често се сключва между родител и дете, като обичайно в полза на прехвърлителя се запазва пожизнено право на ползване върху имота. Причините за сключването му често са напреднала възраст, влошено здравословно състояние или необходимост от постоянни грижи.

Кога приобретателят става собственик на имота?

Собствеността върху имота се прехвърля още при сключването на договора, но при наличие на запазено право на ползване прехвърлителят има право да обитава и използва имота до края на живота си, независимо от смяната на собствеността.

Договор за издръжка и гледане или дарение?

В много случаи договорът за издръжка и гледане се предпочита пред договор за дарение, тъй като:

представлява възмездна сделка;
наследниците със запазена част по-трудно могат да го оспорят;
не подлежи на намаляване като дарение или завещание.

Разваляне на договора от наследници е възможно единствено при доказано неизпълнение, като:

липса на реална издръжка;
некачествено или формално изпълнение;
неполагане на договорените грижи.

С какво ще Ви бъдем полезни?

Ако имате желание да сключите такъв договор, нашият екип ще Ви консултира и ще Ви съдейства при изповядването на сделката. Ще Ви отговорим на най-често възникващите въпроси като:

Кой трябва да плаща разноските за имота като данъци, режийни разходи и др.?
Може ли приобретателят да прехвърли на трето лице имота? Ще остане ли прехвърлителят в него?
В какво се изразяват издръжката и гледането?
Какво ще стане, ако прехвърлителят не съдейства за даването на издръжка и за полагането на грижи?
Само приобретателят ли може да издържа и да гледа прехвърлителя?
Кой може да развали договора? В какво се изразява развалянето и чия собственост ще стане имота, ако бъде развален договорът?
Може ли този договор да се сключи между съпрузи?
Ако само единият съпруг придобие имот въз основа на такъв договор, имотът ще стане ли съпружеска имуществена общност?

Защо да се консултирате с адвокат?

Договорът за издръжка и гледане има дългосрочни правни и имуществени последици. Правилното му оформяне е ключово за:

избягване на бъдещи спорове;
защита на интересите на прехвърлителя и приобретателя;
валидност и стабилност на сделката.

Свържете се с нас за професионална правна консултация относно договор за прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане.

Имате нужда от тази услуга?

Не се колебайте да ни потърсите.

Изпрати Запитване

Прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане