С цел ограничаване на имотните измами и повишаване на сигурността при сделките с недвижими имоти бяха въведени промени в Правилника за вписванията, които влязоха в сила на 15.01.2026 г.
Какво предвиждат те?
До влизане в сила на промените всеки свободно можеше да се сдобие с копие от чужд нотариален акт и така да получи пълен достъп до чувствителна информация на едно лице, на негови праводатели и други страни по сделката. С така въведените изменения се преустанови издаването на незаверени преписи и препис-извлечения от вписани в имотния регистър актове на неограничен кръг лица.
Сега, съгласно Чл. 42, ал. 1 от Правилника за вписванията, докато всеки може да поиска справки и удостоверения за наличие или отсъствие на вписване, преписи и препис-извлечения от вписани актове, отбелязвания или заличавания по книгите за вписване или от партидите на лицата се издават само на изрично посочени лица.
Преписите ще могат да бъдат издавани, както и досега, на следния, вече по-прецизиран, кръг от лица, съгласно Чл. 51, ал. 1 от Правилника за вписванията:
- страните, на техните представители по закон или пълномощници;
- нотариусите и на техни служители;
- адвокатите, младшите адвокати и на адвокатските сътрудници, вписани в регистъра на съответната адвокатска колегия;
- частните съдебни изпълнители и на техни служители;
- органите на съда, прокуратурата и следствието и други органи и лица в предвидените от закона или правилника случаи.
Така създадените промени оправомощиха само определен кръг от лица, които имат правото да заявяват преписи от актове и да получават такива.
Достъп за лица с „правен интерес“
Извън гореизброените категории, незаверени преписи и препис-извлечения могат да бъдат издавани и на други лица, които имат правен интерес. Тази нова възможност, регламентирана в Чл. 51, ал. 3 от Правилника за вписванията, означава, че наличието на правен интерес се преценява индивидуално от съдията по вписванията въз основа на посочените от заявителя обстоятелства и представените документи.
Примери за правен интерес включват:
- Лице, което води преговори за придобиване на недвижим имот (например въз основа на предварителен договор с отчуждителя или кореспонденция).
- Лице, осъществяващо посреднически услуги за придобиване на недвижим имот (въз основа на договор с възложителя на услугата).
- Арендатор или наемател на недвижим имот, както и лице, което възнамерява да сключи договор за аренда или за наем на недвижим имот за срок, по-дълъг от една година.
- Юрисконсулт на юридическо лице, което по занятие извършва сделки с недвижими имоти, включително учредяване на ипотеки за обезпечаване на вземания.
Лицата, които искат препис, трябва да посочат целта и лицето, във връзка с което се иска преписът, а тези с правен интерес – и в какво точно се състои техният интерес.
Защо тези промени са важни?
Така създадените промени оправомощиха само определен кръг от лица, които имат правото да заявяват преписи от актове и да получават такива, като същевременно дават възможност и на лица с доказан правен интерес да получат необходимата информация. Това е ключова стъпка в борбата с имотните измами, тъй като ограничава нерегламентирания достъп до чувствителни данни.
Ето защо, при необходимост от съдействие относно бъдещо изповядване на сделка при закупуване на имот или друг вид прехвърляне, следва да се обърнете към правоспособен адвокат, който да извърши необходимите проверки за собствеността на имота – наличие на вписани възбрани, искови молби или други вещни тежести относно имота, предишни собственици, извършени прехвърляния и др. Свържете се с нашия екип и ще Ви съдействаме – без необходимост от чакане на опашки, без заявяване на документи на гишета.