Адвокатска кантора „Шулев“ предлага пълно правно обслужване в областта на недвижимите имоти. Ние притежаваме дългогодишна експертиза в този отрасъл на правото и градим нашата репутация въз основа на голям брой спечелени дела и доволни клиенти. В зависимост от спецификата на Вашия казус, ние ще Ви консултираме и ще Ви предоставим правна помощ на най-високо ниво.
Нашите услуги в областта на вещното право и сделките с недвижими имоти, които можем да ви предоставим се разпростират в много широк спектър:
Освен гореизброените често срещани казуси в нашият опит, ние можем да ви съдействаме и с учредяване на вещноправни тежести като ипотека или пожизнено право на ползване върху недвижим имот. Делба на семейни имоти след развод, които са в режим на семейна имуществена общност, със завеждане на негаторни искове против чужди вредоносни действия, консултация относно отказ от наследство, както и много други видове правна помощ и решения на граждански проблеми, които възникват при недвижимите имоти!
В нашата практика, строителите на недвижими имоти и брокерските агенции често скриват важна информация от своите клиенти, опитват се да им вземат парите без да им предоставят качествена услуга и дори в някои случаи, не спазват изобщо поетите ангажименти!
Поради честите случаи на измама при сделки и правни действия с недвижим имот изключително важно е да се допитате до опитен юрист!
При покупко-продажбата на недвижими имоти, следва да се прегледа цялата история на имота, както и да се направи справка относно вписани вещноправни тежести в Имотния регистър при Агенция по вписванията.
Всеки купувач е застрашен от риска да закупи имот, заедно с вещноправна тежест върху него, ако тези проверки не бъдат извършени от добър адвокат!
Питате се какъв е най-лошият вариант?
Може да се окаже, че сте купили апартамент или друг недвижим имот с учредена ипотека например, която трябва да плащате!
Обръщаме особено внимание на случаите с продажба или покупка на апартамент “на зелено”!
Освен това, всяко правно действие, свързано с недвижимите имоти, било то покупко-продажба или дарение или учредяване на право на ползване е свързано с високи нотариални разноски, както и заплащане на такса вписване и местни данъци. Консултацията с нас може да ви спести ненужни действия и такси и да постигнете целта си много по-бързо и лесно.
Често се налага, като адвокати по недвижими имоти в София, които оперират и в цяла България, да предоставяме съдействие и правна помощ при липса на документ за собственост.
Когато поради една или друга причина собственика на недвижим имот не притежава документ, с който да се легитимира като такъв (тоест да докаже, че действително е собственик), но владее имота повече от десет години, следва да се извърши обстоятелствена проверка пред нотариус и да се издаде констативен нотариален акт за собственост на въпросния недвижим имот.
Процесът по сдобиване с документ за собственост въз основа на изтекъл давностен срок на придобивна давност е сложен!
Първото нещо, което следва да се направи, е да се подаде молба-декларация, която следва да се изготви много прецизно и да се завери пред компетентните държавни институции.
След като се набавят всички необходими документи и приложения към нея, трябва да се извърши същинския процес на обстоятелствената проверка пред нотариус с район на действие по местонахождение на имота.
Процедурата се провежда като за целта се разпитат трима свидетели, относно факта на владението. Разпитът им се протоколира и въз основа на техните показания, Вие се признавате за собственик на недвижимия имот и ви се издава констативен нотариален акт.
Проверката за тежести се извършва, чрез справка в имотния регистър, от която са видими всички вписвания върху имота. Консултирайте се с добър адвокат недвижими имоти при нужда от тълкуване на документа. Обърнете внимание на датата на предоставеното удостоверение за тежести и за какъв период е то.
Предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот е най-важният документ, който се изготвя по време на преговорите за сделката. В него се описват всички условия, при които ще се продаде имотът, както и даденото капаро. Нужно е да се обърне изключително внимание при изготвянето и подписването на този договор, тъй като той задължава страните да следват разпоредбите му.
Агенциите за недвижими имоти в много често пришпорват клиентите си при сключване на сделките.
Това е доста неетична практика, но разбираема, тъй като те имат интерес да вземат само и едниствено своята комисионна.
Имотът няма магически да изчезне от пазара и да бъдат свалени неговите обяви, нито ще бъде купен за няколко дни.
Особено важно при вземането на такова голямо решение като покупка на недвижим имот е да обмислите всичко внимателно и да се консултирате с добър адвокат по недвижими имоти преди да сключите важна за вас сделка.
В случай, че решите да ни се доверите, ние ще Ви консултираме и ще вземем заедно най-добрите решения по време на целия процес на покупко-продажбата на вашия имот. От изготвянето и подписването на предварителния договор до изповядване на сделката с нотариален акт и вписването му в Имотния регистър към Агенция по вписванията.
Адвокатската консултация в Адвокатска кантора „Шулев“ се определя в зависимост от сложността на казуса и продължителността на работата по него. Средната цена за устна консултация е в размер на 100 лева. Консултирайки се с адвокат Вие спестявате много повече време, средства, нерви и усилия и си гарантирате сигурността!
.jpg)
