Пазарът на недвижими имоти в България, особено в последните години стана изключително динамичен. Предвид икономическата обстановка все повече хора започнаха да гледат на сделките с имущество като на средство за инвестиция. Това се дължи и на фактори като това, че не се изискват задълбочени познания в тази материя, а в същото време рискът при подобни инвестиции е относително малък. Наред с това все по-разпространено започва да става отдаването на недвижимо имущество под наем. Но и подобни договори, макар да изглеждат прости и лесни, крият своите тънкости. Затова е важно, когато сме взели решение да отдаваме някакво имущество под наем, да се обърнем към добър адвокат. Изготвянето на документите по договорите за наем следва да се извърши от опитни и запознати с тази материя правни специалисти. Това ще изключи възможността от настъпването на спорове впоследствие, а съответно и ще ни спести множество разходи.
Адвокатска кантора „Шулев“ разполага с отлични специалисти по договорно и вещно право и може да Ви предложи пълния набор от юридически услуги в областта на недвижимото и движимо имущество, от който се нуждаете.
Договор за наем на практика може да се сключи за всякакви видове вещи-както движими, така и недвижими. Възможно е, разбира се, според естеството на самото имущество, което ще се отдава под наем, да има определени специфики или изисквания, които законът е закрепил за конкретния наемен договор. Най-честите хипотези са отдаването под наем на:
· Жилище (апартамент или къща най-често)
· Офис
· Земеделска земя (това е т. нар. аренда)
· Магазин
· Гараж
· Ателие
· МПС като автомобил или камион
Сключеният договор може да се касае и за други по вид вещи, но преди всичко е важно да се знае правилото, което законът закрепя, че всяка вещ, която е предмет на наемен договор следва да се използва от наемателя според предназначението й (не може един офис да се използва като магазин например). И все пак без значение от вида на наетото имущество, спрямо всеки договор за наем важат общи правила, свързани с пренаемането, мълчаливото продължаване на договора, формата му, вписването и т.н.
Както при всяка сделка и тук могат да възникнат най-разнообразни спорове, но най-често в практиката правните спорове са свързани с:
· Разходите по имота (сметки, битови разходи, ремонти и други подобни)
· Вреди, причинени по вина на наемателя или по друга причина
· Депозита, даден преди сключването на договора
· Пренаемане на имота от друго лице
· Безвъзмездното отдаване под наем на една вещ
· Неточности или неясноти в документите, съпътстващи договора (приемо-предавателни протоколи, анекси и други подобни)
· Разпореждането с имота, докато все още има валиден наемен договор
· Предсрочното прекратяване на договора за наем и други
Отдаването на имот под наем не е сложен процес, но все пак е една отговорна задача, която изисква определени правни познания. Това се дължи на множеството изисквания, свързани с предварителната подготовка на имота, както и с различните книжа и документи, които съпътстват сключването на един договор за наем. Затова обръщането към опитни специалисти в тази област може да се окаже изключително полезно и да Ви спести много разходи, време и усилия, ако сте решили да отдавате имота си под наем. От Адвокатска кантора „Шулев“ предлагаме професионални юридически услуги в областта на вещното и договорното право и можем да Ви осигурим всякакво съдействие в тази сфера.
