Пазарът на недвижими имоти в България, особено в последните години стана изключително динамичен. Предвид икономическата обстановка все повече хора започнаха да гледат на сделките с имущество като на средство за инвестиция.
Това се дължи и на фактори като това, че не се изискват задълбочени познания в тази материя, а в същото време рискът при подобни инвестиции е относително малък. Наред с това все по-разпространено започва да става отдаването на недвижимо имущество под наем. Но и подобни договори, макар да изглеждат прости и лесни, крият своите тънкости. Затова е важно, когато сме взели решение да отдаваме някакво имущество под наем, да се обърнем към добър адвокат. Изготвянето на документите по договорите за наем следва да се извърши от опитни и запознати с тази материя правни специалисти. Това ще изключи възможността от настъпването на спорове впоследствие, а съответно и ще ни спести множество разходи.
Адвокатска кантора „Шулев“ разполага с отлични специалисти по договорно и вещно право и може да Ви предложи пълния набор от юридически услуги в областта на недвижимото и движимо имущество, от който се нуждаете.
Какви имущества най-често са предмет на договора за наем?
Договор за наем на практика може да се сключи за всякакви видове вещи-както движими, така и недвижими. Възможно е, разбира се, според естеството на самото имущество, което ще се отдава под наем, да има определени специфики или изисквания, които законът е закрепил за конкретния наемен договор. Най-честите хипотези са отдаването под наем на:
· Жилище (апартамент или къща най-често)
· Офис
· Земеделска земя (това е т. нар. аренда)
· Магазин
· Гараж
· Ателие
· МПС като автомобил или камион
Сключеният договор може да се касае и за други по вид вещи, но преди всичко е важно да се знае правилото, което законът закрепя, че всяка вещ, която е предмет на наемен договор следва да се използва от наемателя според предназначението й (не може един офис да се използва като магазин например). И все пак без значение от вида на наетото имущество, спрямо всеки договор за наем важат общи правила, свързани с пренаемането, мълчаливото продължаване на договора, формата му, вписването и т.н.
Какви потенциални спорове могат да възникнат от договор за наем?
Както при всяка сделка и тук могат да възникнат най-разнообразни спорове, но най-често в практиката правните спорове са свързани с:
· Разходите по имота (сметки, битови разходи, ремонти и други подобни)
· Вреди, причинени по вина на наемателя или по друга причина
· Депозита, даден преди сключването на договора
· Пренаемане на имота от друго лице
· Безвъзмездното отдаване под наем на една вещ
· Неточности или неясноти в документите, съпътстващи договора (приемо-предавателни протоколи, анекси и други подобни)
· Разпореждането с имота, докато все още има валиден наемен договор
· Предсрочното прекратяване на договора за наем и други
Отдаването на имот под наем не е сложен процес, но все пак е една отговорна задача, която изисква определени правни познания. Това се дължи на множеството изисквания, свързани с предварителната подготовка на имота, както и с различните книжа и документи, които съпътстват сключването на един договор за наем. Затова обръщането към опитни специалисти в тази област може да се окаже изключително полезно и да Ви спести много разходи, време и усилия, ако сте решили да отдавате имота си под наем. От Адвокатска кантора „Шулев“ предлагаме професионални юридически услуги в областта на вещното и договорното право и можем да Ви осигурим всякакво съдействие в тази сфера.
Здравейте, имам интерес да започна бизнес, той се състой от наемане на имот и отдаването му за краткосрочно(airbnb, booking), знам че трябва да искам разрешение от наемодателя за извършване на такава дейност но искам да разбера дали при разрешение от наемодателя пак има закони които да забраняват или ограничават тази моя дейност